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相続不動産に明治~大正時代の抵当権がついていたので、相続手続きと合わせて抹消したケース

状況

依頼者の親御さんが亡くなられたとの事で相談に来られました。

そこで、相続財産を調査した所、不動産に明治~大正時代につけられた抵当権がついていました。

司法書士の提案&お手伝い

明治~大正時代の抵当権が付いたままの不動産と言うのは地方では意外とある物です。借金の担保として抵当権の登記をつけたものの、完済後の抹消登記の書類を無くしたり、抹消登記の手続きを忘れたり、世代を重ねることで存在自体を互いに忘れる、などです。

競売を申し立てられる可能性はまずないと思われるので、そのままにしておかれるケースもございますが、将来的に売却や住宅ローンなど担保に入れる場合に、これらの登記を抹消するのには時間がかかりますので、売却や新規担保設定つまり借入に時間がかかったり、障害となるケースもございます。そのため、相続登記にあわせて抹消登記をお勧めしております。

以下は手続きの一例です。

抵当権者=債権者が銀行で、後継銀行が現存の場合

当職からその銀行の支店等に問合せ、抹消登記書類を発行していただきます。合併(明治期の銀行などは合併を重ねているケースが大半です)の証明書の用意に時間がかかる事があります。

抵当権者=債権者が個人で、行方不明の場合

当職から債権受領の催告を債権者に送り、届かない場合は、登記簿に記載された情報を基に現在までに元利金を計算し、法務局に供託することで完済として抹消登記を行う手段がございます(休眠抵当権抹消)。

この場合、貨幣価値の変動は考慮しないため、例えば明治時代の500円は、現在の貨幣価値に換算すると1000万円程度(参考)の価値と言う話もありますが、供託の前提となる計算ではあくまでも500円で計算します。そのため、利息を含めても供託するのは1000~2000円程度となるケースが多いです。

古い登記簿の確認や不在証明の発送及び返送など、手続きに数週間以上かかる事があります。

結果

担保権の付いていない、いわゆるきれいな状態で相続登記を完了し、無事に登記簿謄本などをお渡しいたしました。

上記以外の例もございます。また、古い抵当権の抹消登記だけも承っておりますので、お気軽にご相談ください。

明治時代の貨幣価値について参考はこちら>>

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不動産登記事項証明書の取得 ※9
不動産の売却代理 ※10 × ×
預貯金の名義変更
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× × ×
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パック特別料金 48,000円~ 90,000円~ 150,000円~

※1 戸籍収集は4名までとなります。以降1名につき4,000円頂戴致します。
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※3 相続登記の料金は、「不動産の個数(筆数)が3以上の場合」「複数の相続が発生している場合」には、追加料金をいただきます。
※4 不動産の評価額により、料金に変更が生ずる場合がございます。
※5 不動産が多数ある場合、不動産ごとに相続人が異なる場合は、申請件数が増えますので別途加算されます。
※6 当事務所の報酬とは別に登録免許税(固定資産評価額の0.4%)が必要になります。例えば、不動産の評価額が2,000万円の場合、国への税金として2,000万円×0.4%=80,000円が別途掛かります。
※7 遺産に有価証券、保険等がある場合は、別途費用がかかりますのでご了承下さい。
※8 遺産分割協議書のみの作成ご依頼の場合の費用は、20,000円~になります。また、遺産分割協議書に不動産以外の内容を記載する場合は別途費用が発生します。
※9 司法書士が被相続人名義の不動産をご依頼いただいた市町村にて調査いたします。
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